เมื่อสัปดาห์ที่แล้วฉันได้พูดคุยเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อล็อตที่อยู่อาศัยเพื่อการพัฒนากับผู้หญิงที่กับสามีของเธอต้องการที่จะสร้างบ้านที่กำหนดเอง เช่นเคยเกิดขึ้นเมื่อพูดถึงการจัดหาเงินทุนการสนทนาหันไปหาอัตราดอกเบี้ยและโครงสร้างเงินกู้ เมื่อฉันอธิบายถึงอัตราการดำเนินการของจำนองที่ดินที่มีการจัดทำดัชนีอย่างครบถ้วนในที่อยู่อาศัยเธอก็เกือบหมดสติ!

จากมุมมองของนักลงทุนที่ดินเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมจำนองที่ดินด้วยเหตุผลหลายประการไม่ได้ทำสิ่งนี้อีกแล้วยกเว้นในดูไบคุณสามารถเอามือของคุณใส่ไม่มีใคร สามารถหยิบขึ้นมาและนำไปโดยไม่ต้องใช้ความพยายามอย่างจำนองที่ดินมากและในที่สุดมันก็จะคุ้มค่ามากกว่าที่คุณจ่ายไปอย่างไรก็ตามเมื่อเราดูที่ดินจากมุมมองของผู้ให้ยืมมันเป็นสิ่งที่น่าปรารถนา

เมื่อทำการกู้วัตถุประสงค์หลักของผู้ให้กู้คือการได้รับดอกเบี้ย

เมื่อทำการกู้วัตถุประสงค์หลักของผู้ให้กู้คือการได้รับดอกเบี้ยและเงินต้นทั้งหมด ผู้ให้กู้อาศัยผู้กู้เพื่อปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขาภายใต้บันทึก แต่ขอให้ “ประกัน” บางส่วน จำนองที่ดินการประกันนั้นมาในรูปแบบของภาระในอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “การรักษาความปลอดภัย” สินเชื่อและเป็นวิธีสุดท้ายของผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินกู้ของเขา เงินให้กู้ยืมจะทำกับผู้กู้ไม่ใช่ทรัพย์สิน มีการประกันโดยสถานที่ให้บริการในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้จำนองที่ดิน ดังนั้นผู้ให้กู้จึงมองหา

การรักษาความปลอดภัยที่ดีที่สุดที่สามารถหาได้เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับเงินคืนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทำให้มีความปลอดภัยสูงสำหรับผู้ให้กู้เพราะจะสร้างรายได้ที่สามารถจำนองที่ดินจนกว่าจะมีการขายทรัพย์สินในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด ที่อยู่อาศัยยังมีความปลอดภัยที่ดีเพราะมักจะมีตลาดที่ใช้งานอยู่ในการขายและผู้กู้มีแนวโน้มที่จะทำทุกอย่างเท่าที่ทำได้เพื่อรักษาที่อยู่อาศัยหลักของเขา แม้แต่ทรัพย์สินทางธุรกิจที่ครอบครองโดยเจ้าของก็เป็นสิ่งที่ดีสำหรับเหตุผลหลายประการข้างต้น

ที่ดินสำหรับมูลค่าที่มีศักยภาพทั้งหมดเพียงอยู่ที่นั่น

ที่ดินสำหรับมูลค่าที่มีศักยภาพทั้งหมดเพียงอยู่ที่นั่น ไม่มีใครมีชีวิตอยู่บนมันไม่มีใครทำงานบนมันเกลือกกลิ้งวัชพืชกลิ้งข้ามมันและหากไม่มีการใช้เป็นที่จอดรถหรือการแลกเปลี่ยนพบก็ไม่จำนองที่ดินเพิ่มความท้าทายเหล่านี้ในความเป็นจริงที่กระบวนการแปลงที่ดินเป็นรายได้จากการผลิตหรือที่อยู่อาศัยต้องใช้ความพยายามอย่างมากความรู้เฉพาะทางและเวลา ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่ชอบลักษณะเหล่านี้ในความปลอดภัยของพวกเขาและดังนั้นจึงไม่ให้ยืมบนบกเป็นผลให้เมื่อต้องเผชิญกับการยึดครองที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันจำนองที่ดินสำหรับหมายเหตุผู้ให้กู้ที่ให้สินเชื่อ

บนที่ดินทำสองสิ่งเพื่อบรรเทาความเสี่ยงของพวกเขา อย่างแรกคือพวกเขามักจะลดเงินกู้เป็นมูลค่ามาก ยิ่งคุณมีเงินทุนในที่ดินมากเท่าไหร่ส่วนลดที่พวกเขาสามารถเสนอให้กับผู้ซื้อก็จะมากขึ้นเท่านั้นเมื่อขายและยิ่งรู้สึกปลอดภัยในการปล่อยสินเชื่อรับฝากขายที่ดิน โปรดทราบว่านี่ไม่ใช่กรณีในตัวอย่างเปิดของฉัน ผู้ให้กู้เฉพาะรายนั้นมีโปรแกรมพิเศษที่จะกู้เงินมากถึง 90% ของมูลค่าของล็อตเสร็จ แต่เป็นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเจ้าของครอบครอง